Несмотря на развитие различных видов транспорта, автотранспорт до сих пор остается самым популярным. С каждым днем на дорогах страны появляется все больше машин, и всем им нужно где-то заправляться. Открытие автозаправочной станции – дело выгодное, однако успешность и прибыльность АЗС во многом зависят от расположения. Как же не ошибиться с выбором земельного участка?

Проанализируйте конкуренцию

Если в регионе уже немало заправок известных сетей, строиться возле них бессмысленно. Во-первых, ваши конкуренты уже наработали клиентскую базу, а во-вторых, водитель скорее предпочтет заехать на АЗС зарекомендовавшей себя, проверенной фирмы, чем рисковать, покупая топливо неизвестного продавца.

Обратите внимание на интенсивность движения. При потоке машин примерно 5 тысяч в сутки выбирать место под свою АЗС нужно примерно в 50-60 км от заправки конкурента. Если же поток машин больше, можно построиться и ближе.

Отличным решением может стать строительство заправки в глубинке. С одной стороны, меньше клиентов, ниже спрос. Зато с другой – если до конкурента далеко добираться, то все местные клиенты будут вашими. И если вы сумеете завоевать их доверие и лояльность, небольшая сеть в глубинке станет базой для расширения компании.

Оцените перспективы развития

Участки вдоль трасс с огромным потоком машин – одни из самых перспективных вариантов для строительства АЗС. Конкуренты у вас все равно будут, однако количество потенциальных клиентов очень велико, а при грамотном руководстве и развитии можно превратить заправку в многофункциональный комплекс.

Уже сейчас заправки не только на трассах, но и в городах трудно представить без магазинчика с возможностью выпить кофе и перекусить горячим сэндвичем или пиццей. На трассе, где заправка является, по сути, островком цивилизации, есть смысл открыть кафе и даже мини-отель, ведь на дороге, вдали от крупных населенных пунктов, всегда найдутся желающие отдохнуть. Целесообразно также строительство при АЗС небольшого автосервиса или хотя бы шиномонтажа – подобных мест на трассах очень не хватает.

Изучите документацию и законодательство

Недостаточно выбрать удачное расположение. Чтобы приобретение участка было удачным, необходимо:

  • проверить все документы на данный участок;
  • узнать, возможна ли, согласно закону, постройка автозаправочной станции на этом месте.

Чтобы получить разрешение на строительство АЗС, необходимо, чтобы участок соответствовал внушительному ряду требований. Например, здание заправки и сооружения на ее территории не должны перекрывать обзор, мешать движению и маневру. Согласно закону придется предусмотреть односторонний или двусторонний въезд на территорию объекта – в зависимости от потока машин.

Необходимо учесть расстояние от АЗС до жилых домов. Нельзя строить вблизи мест большого скопления людей, зон отдыха, детских учреждений. В каждом случае минимальное расстояние определено законом. Запрещено строительство в природоохранных зонах, на пахотных землях, рядом с водоемами.

Объект не должен препятствовать планам, связанным с сельским хозяйством, градостроением, мелиорацией, причем как существующим в данное время, так и в перспективе. Если будет принято решение о расширении или реконструкции дороги – ваша заправка также не должна стать препятствием. Иначе ее просто снесут, и вы ничего не сможете сделать. Причем согласовать строительство АЗС в городе гораздо труднее, чем на трассе.

Помимо выбора места, существует немало факторов, влияющих на прибыльность заправки: сервис, ассортимент нетопливных товаров и наличие уникальной продукции. К примеру, предлагая премиальное топливо с улучшенными эксплуатационными свойствами, вы заручитесь лояльностью новых клиентов, которые, вполне вероятно, станут постоянными и порекомендуют вашу заправку знакомым. Однако и в этом случае расположение остается важным: даже за лучшим топливом автомобилист не поедет за тридевять земель. Поэтому, перед тем как вложить немалые средства в строительство на заинтересовавшем вас участке, оцените все за и против, чтобы принять взвешенное решение.

 

Алексей Марков, фото:tretyrim.ru